上海楼市趋暖，苦陷房贷低潮一年之久的各商业银行果断出手，不论新房还是二手房，也不论第一套房还是第二、三套房，全部抬高放贷成数、降低利率，摆出一副逮着客户不让走、把本不打算来的客户都吸引进来的架势。

　　中行上海市分行的“八八政策”让很多购房者喜出望外。中行告诉《每日经济新闻》，以前只有购买第一套商品房的客户才可以得到八成房贷，现在该行对新房和房龄10年以内的二手房，均执行八成的最高贷款成数，贷款利率也享受9折优惠，惟一的条件就是房价在400万元以下。另外，该行对第二套房的政策是， 最高贷款成数7成，利率9折优惠。

　　民生银行也突破了贷款成数上限。民生上海分行按揭中心总经理甘智漪表示，该行对未装修的自住房，贷款成数放宽至八成。

　　最近刚刚推出“个贷通”的建行上海市分行，房贷政策也开始“松绑”。建行上海市分行将为“个贷通”客户提供种种“超值服务”，包括个人住房商业性贷款（包括二手房）的贷款成数，在规定范围内适当提高。据知情人士透露，该行与中行、工行上海市分行集中审批不同，建行的房贷审批权限在支行，房贷政策也相对灵活，不少支行的最高贷款成数在7成以上。

　　3月份开始，上海楼市趋暖，而银行无疑充当了趋暖的“推手”。一家国有银行上海市分行相关负责人表示，沪上银行没有共同推进楼市趋暖，只是希望扩大自己的房贷市场份额。尤其是房贷市场有所好转，当然会提供更具有吸引力的房贷，吸引客户。“这时候只要略有犹豫，客户就跑到别的银行去了。”该负责人表示，各家银行竞相松绑房贷，自然就成了楼市趋暖的有力支撑。

　　一家股份制银行相关负责人也表示，之前很多银行，试图以名目繁多的房贷新品种吸引客户，“双周供”、“宽限期房贷”、“接力贷款”纷纷面世，大多是叫好难叫座。其实，购房者真正在意的还是房贷成数和房贷利率，这些松动往往能鼓励一些原来资金不足的客户成为购房新军。

　　贷款成数是银行控制风险的最有利工具。业内人士分析说，银行将房贷成数提高，一旦房价下跌幅度较大，出现抵押不足，银行将面临较大风险。目前银行的住房贷款，相当部分是2003年至2004年期间的贷款。当时，房价相对不高，即使房价下跌幅度较大，也能在相当程度上降低房价波动的风险。而部分银行推出个人循环授信，以前的贷款客户可以在重新评估房价后，把差价再贷出来，这等于把以前低风险房贷的价格风险再次提高。

　　光大固定利率房贷过2亿

　　固定利率房贷“叫好难叫座”的尴尬局面有望打破。《每日经济新闻》昨日从首家推出该业务的光大银行了解到，该行固定利率房贷产品升级后，仅半个月，业务翻番，客户近2000人，贷款金额超过两亿元。同时，光大又推出房产抵押循环贷款，实现了固定利率房贷的循环授信。

　　据介绍，该业务主要为购买一手房的借款人设计，贷款最长期限30年。以所购一手房为抵押物，银行为借款人提供一篮子金融服务，在可用额度内，借款人可循环使用贷款。还设有多种贷款期限组合、多种还款方式，不受时间限制。同时，客户可自由选择固定利率、浮动利率及浮动与固定转换，自主掌控利率风险。